您应该投资还是还清抵押贷款？

啊，伟大的辩论：投资与还清房屋贷款。许多家庭都在为这个古老的问题而苦苦挣扎，简而言之，没有真正简单的答案。但是，如果我们着眼于投资的利弊，则可能会为您目前的财务状况提供一些启示，您可以决定哪种选择最适合您。

众所周知（希望如此），抵押贷款是由信用合作社或澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）。当前，利率处于创纪录的低位，这意味着抵押贷款从未像现在这样便宜或易于服务（尽管出于同样的原因，房地产价格在过去几年中一直在攀升）。

与投资贷款不同，澳大利亚的抵押贷款利息不能免税（尽管有趣的是，在美国情况并非如此）。传统的财务观点通常认为，偿还不可扣除的利息应是您的首要任务，因此，在开始投资之前，应将任何剩余现金转入抵押贷款。

通过以4.5％的抵押贷款额外还款，您将获得4.5％的现金回报，这不是一件坏事，对吧？计入2％的通货膨胀率后，该数字变为2.5％（请记住，通货膨胀会逐渐消灭债务的价值）。从历史上看，便宜的市场追踪交易所买卖基金（或ETF）可以为您带来更高的投资回报率。

以先锋澳大利亚股票ETF（ASX：VAS），在过去3年中每年回报给投资者的收益为10.44％（扣除通胀因素后仍为8.44％）。当然，像这样的ETF可能会波动，并且有些年份您可能会亏损。但是从长远来看，您可能会期望获得7-10％范围内相似的回报水平。

您可以将其中的一小部分放在一边，每隔几个月向ETF进行少量投资，而不必还清抵押贷款，而不必用尽所有的抵押贷款还款。一旦最终还清抵押贷款，这笔钱将以更高的比率复合，并给您带来可观的积蓄。

这种策略并不适合所有人，如果您只想尽快让银行家摆脱困境，那么一定要疯了。但这至少要考虑您的选择并决定哪种策略最适合您和您的家人。