31城二手房价格止涨 业内预计未来两月市场持续降温

国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年10月，70个大中城市中25个城市新房价格环比止涨，31个城市二手房价格环比止涨。其中，北海、岳阳新房和二手房价格环比跌幅均居首位，新房环比跌幅0.7个百分点，二手房环比跌幅0.5个百分点。

各线城市新房和二手房价格环比涨幅总体回落。一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

“10月市场热度相较9月有所降温，三线城市一二手房和一线城市二手房降温表现尤为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，楼市降温城市在房价层面得到体现，由于部分地区个别项目房价下跌幅度过大导致业主维权事件发生，保持区域性房价稳定依然是重中之重。

值得关注的是，热点城市房价上涨动力仍然较强，深圳、徐州、扬州、昆明新房价格环比涨幅居前，沈阳、深圳、海口、银川、扬州二手房价格环比上涨居前。张波分析，深圳针对需求侧调控加强，投机性需求已经得到明显抑制，但需求缺口依然明显，短期内市场上涨压力仍存。

数据显示，10月，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新房价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

从市场表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。张波预计，未来两个月楼市整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。