金融价值网“作为‘十四·五的开局之年，2021年开启了新发展格局的新征程，房地产发展过程中会遇到不少新问题，但同时也仍存在不少新机遇。”3月23日，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在2021观点年度论坛上表示。
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一
城镇化持续推进住房市场需求提升，主要表现在农业转移人口需求、常住人口解决户籍后对住房的新需求，以及城市居民迁移带来的需求。朱中一称，尽管城镇化率增速放缓减少了农业转移人口需求，但户籍制度改革提升了人口流入型城市的住房需求。
他特别指出，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游等城市群、都市圈，和部分有产业特色和发展潜力、交通便捷、有文旅等资源优势的县城或特色镇，尤为值得关注。
朱中一提出，不少热点城市二手房交易量超过新房，政府计划今年再开工改造5.3万个老旧小区，力争到“十四·五”期末基本完成2000年前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。房企应该关注这方面业务，主动参与或组建专业公司来承揽业务。
除此之外，为满足人们日益增长的美好生活需求，与房地产相关的业态，如产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等，仍有较大发展机遇，物业服务业也将有较大发展空间。朱中一表示，房企在进入这些领域时，应注意结合存量改造提升与增量结构调整。骨干企业可利用品牌、规模、团队优势，探索轻资产经营模式。
整体来看，“房地产市场需要解决三大问题，一是培育和发展住房租赁市场，二是有效增加保障性住房供给，三是解决大城市困难群体和新市民等住房问题。”朱中一认为，应继续坚持“房住不炒”定位，坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善住房的市场体系和保障体系。
他还强调，区域分化与企业优胜劣汰继续，房地产企业应顺应政策环境、市场环境，精准分析市场，通过大数据、互联网等加强对客户需求调研，努力实现供需平衡。同时，加强经营管理，构建完善绿色产业链、供应链体系，推进数字技术在建造、营销、家居、服务等方面的应用，提升产品质量、服务质量和企业信誉，切实把企业做好做强做优，为行业的健康发展和百姓的安居宜居做出贡献。
